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中小开发商转战境外上市

本站 本站 2011-04-05 115
 上海华程房产登陆欧交所

  4月9日,总部位于上海的华程房产登陆纽约泛欧交易所集团旗下欧交所创业板Alternext ,成为继中国玉米油股份有限公司后在泛欧交易所市场上市的第二家中国公司。

  而领盛投资管理(证券)公司近日发表的一份报告显示,今年以来尽管全球房地产股表现胜于大市,但亚太区房地产公司在3月表现失利,与国内股票市场表现相符。“2008年初以来,港股市场表现差强人意,从年初至3月底已下跌19%,这或将促使一些拟上市公司将目标转向海外市场。”该公司亚太区首席执行官邰翰德表示。

  登陆欧交所创业板

  华程房产上市开盘价为13.10欧元,比发行价高出4.8%。此次上市华程房产向机构投资者募集资金500万欧元,占上市公司总股本的2.8%左右。

  据悉,目前华程房产的总市值已达到1.65亿欧元。其在2007财年(2006年7月1日至2007年6月30日)实现年收入3510万欧元,净利润660万欧元。

  华程房产创始人、董事长杭飞龙称:“网上赌搏网站十大排行到巴黎上市的主要目的一是为以后的增发、再融资做好铺垫;二是为将来进军法国及欧洲做好准备。”

  相关资料显示,华程房产注册于浙江上虞,总注册资本13.8亿元人民币,旗下有“宁波市甬佳房地产开发有限公司”、“上海甬申置业有限公司”、“滨州华升房地产发展有限公司”三家全资子公司。业务主要集中在华东地区,10余年来累计开发了21个项目,总面积超过224万平方米。

  杭飞龙透露,目前华程房产还拥有50万平方米土地储备,未来几年将陆续开发位于山东的盛世佳苑和金座豪庭,以及位于江苏的华佳艺苑和华佳沁苑等七个项目。

  转战海外上市

  “由于本土及外资银行借贷收紧、利率提高,过去倚赖于银行贷款和高杠杆率的开发商们发现融资渠道正在变窄。这促使本地开发商与国内外公司合作的机会不断升温,融资正转向其他方式。”4月10日,仲量联行举行的今年一季度市场回顾报告发布会上,仲量联行中国区研究部总监何恩凯如是表示。

  但随着内地和香港资本市场近来的景气日下及再融资渠道收紧,地产上市公司在此间融资能力也在逐渐减弱。

  在此背景下,海外上市悄然成为一些地产公司的选择。

  2006年8月,易居(中国)股份有限公司就已率先登陆纽约证券交易所(NYSE),成为中国第一家在美国主板市场纽交所上市的地产概念股。其交易首日股价曾一度大涨40%以上。

  去年12月中旬,鑫苑(中国)置业也正式在纽约证券交易所挂牌上市,从而成为在美国成功上市的首家中国房地产企业。

  但是,何恩凯认为,按照目前土地市场在出让土地时对外资开发商缴纳保证金和出让金的要求,如果选择海外上市,一定程度上“限外”政策将影响此类开发商的汇款转入速度,从而使其在拿地时出现障碍。

--------来源:  中国房地产报                                                         本站编辑:cindy